T2F STUDIO
T2F è uno studio multidisciplinare costituito da un network di esperti professionisti.
L’insieme di diverse competenze e professionalità, maturate nel corso degli anni, consente di proporre soluzioni integrate, dal punto di vista progettuale ed economico.
Approccio creativo e scientifico coesistono sin dall’inizio, all’interno di progetti “chiavi in mano” che ottimizzano il rapporto tra le risorse e il risultato.
Offrire servizi di consulenza : project & construction management, progettazione architettonica, strutturale, impiantistica e interior design nel settore immobiliare per la realizzazione di soluzioni esclusive, con una forte specializzazione in ambito turistico alberghiero e un ottimo know-how nel campo delle finiture e degli arredi (FF&E).
La progettazione architettonica non è solo la ricerca di un equilibrio formale e funzionale di masse e volumi, ma è anche un processo finalizzato a raggiungere l’armonia tra le esigenze funzionali ed estetiche e le risorse disponibili.
La competenza e l’esperienza tracciano le linee guida necessarie per ottenere il miglior risultato possibile nel rispetto del budget a disposizione e all’interno di una progettazione integrata che è il presupposto necessario per la qualità del vivere e dell’abitare.
La progettazione d’interni coinvolge, oltre alla scelta di materiali, colori e forme, la sfera delle emozioni. Vivere in un ambiente significa ricevere costantemente segnali, ideati e comunicati dal designer e percepiti come stimoli positivi.
Le diverse modalità dell’abitare vengono di volta in volta suggerite, facilitate o amplificate, in un continuo dialogo tra tecnica e sentimento che è l’essenza stessa dell’interior design.
Dal punto di vista economico, valutare sin dall’inizio l’impatto dell’interior design sul progetto globale significa evitare rinunce dovute alla sottovalutazione del tema.
In realtà, l’interior design è una voce che T2F STUDIO considera fondamentale.
Grazie alla propria esperienza, è in grado di proporre le migliori soluzioni in relazione al risultato finale e al budget, ottimizzando in tal modo le risorse disponibili.
Il PROJECT MANAGEMENT è una scienza, declinata in metodi, tecnologie, processi e ruoli organizzativi, che consente di ottenere i propri obiettivi rapidamente e con efficacia, riducendo al minimo i tempi, i rischi ed i costi legati alle attività progettuali.
Si pone l’obiettivo fondamentale di “ingegnerizzare” i progetti architettonici per la definizione delle “macro soluzioni” progettuali più efficienti al fine di garantire la fattibilità degli interventi in tempi opportunamente pianificati, ai migliori prezzi di mercato possibili, fermi restando le tipologie e la qualità delle opere individuate dalla Committente e dai propri progettisti.
La competenza di T2F STUDIO sta nel muoversi in progettazioni integrate con l’organizzazione di gruppi di lavoro multidisciplinari indirizzati e finalizzati ad ottenere nei tempi prestabiliti i necessari livelli di progettazione, funzionali al tipo di appalto più opportuno, assicurando così l’ottimizzazione delle risorse economiche disponibili.
Un approccio che ha garantito, in tutti gli interventi realizzati, riduzioni di budget stanziato nell’ordine del 10/15%.
T2F STUDIO adotta standard codificati e testati dalla più accreditata tecnica d’appalto per la preparazione degli allegati contrattuali quali descrizione delle opere, computi metrici, elenchi prezzi, programmi lavori, verifiche temporali, etc.
Con tale metodo T2F STUDIO è in grado già nella fase di raccolta delle offerte di individuare le soluzioni più convenienti per la Committente al di là delle semplici ragioni di prezzo e di tempistica ma tenendo sempre ben presente la qualità del prodotto finale.
Il Team di tecnici T2F STUDIO assicura la più alta competenza e professionalità in merito non solo alla miglior conoscenza di mercato per la definizione dei documenti di appalto ma anche le migliori tecniche per la gestione in fase gara.
La stesura del Contratto d’Appalto come parte fondamentale e riassuntiva di tutta l’azione di controllo della commessa,con l’utilizzo di formati, nati dall’esperienza sperimentata con successo in decine di Appalti.
Costante aggiornamento normativo, rispetto di budget e accelerazione dei tempi di consegna, comprovano l’efficacia dei risultati sin qui ottenuti da T2F STUDIO.
T2F STUDIO opera esclusivamente in presenza di certezza normativa e di accurata programmazione e pianificazione delle varie fasi realizzative utilizzando moderne metodologie: redigendo programmi temporali su differenti livelli di dettaglio e/o aggregazione, monitorando oculatamente tutte le attività di realizzazione dell’opera sia in termini di qualità che di avanzamento, garantendo tempi e qualità ai costi prefissati con la corretta e piena applicazione degli accordi contrattuali prestabiliti dalle parti, verificando la redazione dei costruttivi di cantiere e le campionature prodotte dalle imprese, consentendo la rintracciabilità del processo produttivo mediante la verbalizzazione delle riunioni tecniche settimanali.
La filosofia che sta alla base del 100% di successi degli obbiettivi temporali fissati dai committenti a T2F STUDIO, consiste nel considerare il cantiere esclusivamente come fase esecutiva di processi decisionali completamente svolti ed avviati con la firma del contratto, pur intervenendo rapidamente nella gestione tecnico-economica delle eventuali varianti.
T2F STUDIO controlla costantemente il flusso dei costi in corso d’opera, attraverso una gestione che comprende gli imprevisti ed evita il superamento dei budget definiti.
T2F STUDIO si propone come player di riferimento nel segmento FF&E per la sua capacità di offrire un’assistenza globale
per le finiture e gli arredi che va dall’identificazione tecnica dei prodotti al budgeting & reporting.
Studio di fattibilità economica dell’intervento e predisposizione del budget iniziale.
Progettazione integrata architettonica e d’interior finalizzata all’ottenimento del miglior risultato tecnico/progettuale nel rispetto del budget stanziato.
Identificazione dei prodotti e dei materiali come richiesto dal progetto al miglior prezzo (ottimizzazione del Budget).
Selezione imprese e fornitori adeguati alla tipologia del progetto (vendor list).
Raccolta delle offerte divise per macrogruppi e conseguente parametrazione.
Assistenza al Committente in fase di analisi delle offerte, trattative ed aggiudicazione.
Selezione del fornitore per il progetto (con la partecipazione del cliente e approvazione) e gestione della registrazione (disponibilita’ in tempo reale del cliente).
Controllo dei progetti esecutivi, dei capitolati e dei documenti di gara (predisposti dai progettisti) sotto il profilo delle completezza e della coerenza.
Controllo ed approvazione in collaborazione con i progettisti dei disegni costruttivi e dei campioni predisposti dagli appaltatori.
Esame ed approvazione dei cronoprogrammi dei lavori predisposti dagli appaltatori e successiva armonizzazione con il cronoprogramma generale.
Controllo consegne e tempistiche per tutti I materiali del progetto.
Studio insieme ai fornitori delle varianti con possibili alternative atte a non far lievitare il budget iniziale.
Supervisione tecnica in cantiere all’esecuzione delle lavorazioni edili e impiantistiche.
Controllo dell’avanzamento delle attività rispetto al cronoprogramma.
Controllo accurato e puntuale a fine lavori della qualità e completezza di ogni singola opera ed impianto, in contraddittorio con le imprese appaltatrici.
Verifica ed approvazione dei manuali di funzionamento e manutenzione degli impianti e dei relativi disegni (e/o schemi) “as-built” redatti dall’impresa esecutrice e consegnati alla D.L. ufficiale.
Chiusura lavori con relativo ending over.